Si compras una casa en efectivo, puedes evitar pagar intereses y sentirte reconfortado con la idea de que la casa es realmente tuya.

Además, las ventas en efectivo no requieren verificación de crédito y suelen ser transacciones más rápidas.

Sin embargo, existen desventajas, incluida una posible pérdida de dinero a largo plazo.

Para conocer todas las ventajas y desventajas de comprar una casa con efectivo, así como información sobre cómo funciona el proceso, consulte a continuación.

Ventajas de comprar una casa con efectivo

Si tiene el dinero, comprar una casa en efectivo es simple: evalúe sus fondos y haga una oferta. Alrededor del 20% de las casas en los EE. UU. se pagan en efectivo.

A continuación, tenemos la lista de ventajas de pagar los bienes inmuebles con dinero en efectivo.

Las ventas en efectivo se pueden procesar rápidamente.

Los prestamistas pueden ralentizar el proceso de cierre solicitando evaluaciones exhaustivas y simplemente tomándose un tiempo para aprobar la financiación del comprador.

En las transacciones en efectivo, los fondos no requieren aprobación ni tasaciones adicionales, ya que el comprador ya tiene el dinero disponible.

Las ventas en efectivo pueden cerrarse en tan solo dos semanas, mientras que las casas financiadas cierran en 30 a 60 días.

Las ventas en efectivo no incurren en altos cargos por intereses o tarifas.

Las hipotecas vienen con una gama más amplia de tarifas que las ventas en efectivo. Estos incluyen tarifas de originación de préstamos, tasaciones y más, y eso sin mencionar el interés que pagará durante la vigencia del préstamo.

Sin una hipoteca, ahorra instantáneamente al evitar muchos de estos cargos.

No se requieren verificaciones de crédito para las ventas en efectivo.

Tendrá que proporcionar prueba de fondos y firmar muchos documentos para cerrar una venta en efectivo, pero como no está utilizando ningún tipo de financiación, no se requiere una verificación de crédito.

Sin embargo, tenga en cuenta que no todas las hipotecas requieren verificación de crédito. Para obtener más información, consulte nuestro artículo sobre bancos y compañías hipotecarias que realizan suscripción manual.

Te sentirás menos estresado.

Ser propietario de su nueva casa desde el principio puede ahorrarle mucho estrés. No tendrá que preocuparse por los pagos hipotecarios atrasados.

Sin un pago de hipoteca, también tendrá dinero extra en su bolsillo cada mes, que puede ahorrar para emergencias o destinarlo a proyectos de mejoras para el hogar.

Es posible que pueda obtener un mejor trato.

Las ofertas en efectivo son atractivas para los vendedores debido a sus marcos de tiempo más cortos y al hecho de que el acuerdo no depende de un prestamista. Algunos vendedores aceptarán una oferta más baja si la casa se pagará en efectivo.

Como se indicó anteriormente, también ahorrará en ciertos costos de cierre, como las tarifas de originación del préstamo.

No serás apalancado.

El apalancamiento puede generar mayores ganancias cuando aumenta el valor de la propiedad, pero también puede ser muy riesgoso si el valor de la vivienda disminuye.

Desventajas de comprar una casa con dinero en efectivo

Si bien las ventas en efectivo tienen muchas ventajas sobre las hipotecas, también hay algunas cosas con las que debe tener cuidado. Vea la lista de desventajas de pagar una casa con efectivo a continuación.

Obtener una hipoteca más tarde puede dejarlo con una tasa más alta.

Si compra una casa en efectivo y luego decide obtener una hipoteca sobre esa casa, la hipoteca puede etiquetarse como un refinanciamiento, o el mercado puede cambiar de tal manera que termine con una tasa más alta.

El financiamiento diferido es una opción que puede ayudarlo a evitar los cargos de refinanciamiento, pero se coordina casi al mismo tiempo que la venta.

Otras inversiones pueden ser más lucrativas.

Si está buscando pagar una casa en efectivo como inversión, invertir en el mercado de valores puede ser más inteligente.

El mercado de valores ha ganado promedio de 12% anual desde el inicio. La apreciación de su inversión inmobiliaria variará según la casa en sí y su ubicación.

Tendrás menos liquidez.

El valor de un activo “líquido” se puede convertir fácilmente en efectivo, pero una casa no es un activo líquido.

Los activos líquidos pueden salvarlo de una crisis financiera en caso de emergencia. La liquidez es un factor importante a considerar si posee pocos activos.

Puede ser más inteligente mantener su efectivo o invertirlo en activos líquidos (como acciones, bonos y fondos mutuos) que mantener su dinero inmovilizado en bienes raíces.

No te beneficiarás de deducciones fiscales.

En los EE. UU., puede reclamar una deducción por intereses hipotecarios siempre que su hipoteca cumpla con ciertos requisitos establecidos por el IRS.

Si opta por comprar una casa con dinero en efectivo, no se beneficiará de ninguna de estas deducciones fiscales. Para algunas personas, esta es una razón suficiente para obtener una hipoteca, incluso si pueden pagarla en efectivo.

Cómo pagar una casa con efectivo

Al pagar una casa en efectivo, no puede simplemente deslizar una pila de billetes sobre la mesa a cambio de las llaves. Aún deberá enviar una oferta formalmente y pasar por el proceso de cierre.

Después de sopesar las ventajas y desventajas, si elige comprar una casa con dinero en efectivo, tenemos algunos consejos para que el proceso transcurra sin problemas:

• Analice sus ingresos antes de comenzar la búsqueda de su casa. Querrá considerar cómo será su presupuesto después de comprar una casa. ¿Cuánto dinero ganas cada mes? ¿Cuál será el total de sus costos mensuales asociados con el hogar? ¿Tienes alguna otra compra importante en el horizonte? ¿Cuánto ahorro le quedará después de comprar la casa?
• Sepa exactamente cuánta casa puede pagar. Con base en un análisis exhaustivo de sus propias finanzas, como se describió anteriormente, haga estimaciones cuidadosas e investigue el mercado de bienes raíces en su área para determinar cuánto puede pagar dentro de su presupuesto.
• Tenga en cuenta el alcance total de los gastos. El precio de lista de la casa no es la única cantidad a considerar. Si bien evitará las tarifas de la hipoteca pagando en efectivo, todavía hay impuestos, seguros, servicios públicos y, en algunos casos, tarifas de la asociación de propietarios que deberá cubrir. Sin financiamiento, la cantidad de efectivo que tiene disponible deberá cubrir todos estos gastos.

Con su presupuesto establecido y una idea clara del tipo de casa que desea en mente, todo lo que queda es encontrar una casa, enviar una oferta y cerrar. Puede buscar en línea o trabajar con un agente de compradores para encontrar una casa que le guste.

Cuando esté listo para hacer una oferta, resalte el hecho de que pagará en efectivo y buscará cerrar rápidamente.

Deberá adjuntar a su oferta una prueba de que tiene los fondos para pagar la casa, como un extracto bancario.

Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a redactar su oferta y realizar una búsqueda de título, para asegurarse de que la casa tenga un título limpio.

El seguro de propietario de vivienda generalmente es solo un requisito antes del cierre si está trabajando con un prestamista. Sin embargo, es una buena idea explorar sus opciones de seguro de hogar en este momento, incluso si está pagando en efectivo.

El seguro para propietarios de viviendas no solo protege su hogar, sino que también protege sus pertenencias personales y lo protege a usted de la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad.

Una vez que se acepte su oferta, habrá una reunión de cierre entre usted, su agente, el vendedor y el agente del vendedor. Al cierre, firmará un contrato legal que confirma la venta.

En lugar de traer el precio total de compra en efectivo, deberá pagar con un cheque o transferir el dinero a una cuenta de depósito en garantía para transferirlo al vendedor.

En resumen

¿Es adecuado para usted comprar una casa con dinero en efectivo? Si decide que desea invertir en bienes raíces, comprar una casa en efectivo tiene varias ventajas, incluido un proceso de cierre rápido, menos tarifas y sin verificación de crédito.

Sin embargo, debe tener en cuenta que puede ser menos lucrativo que otras inversiones, que tendrá menos liquidez y que no podrá beneficiarse de deducciones fiscales. Al final del día, se trata de lo que le gustaría hacer con su efectivo.