¿Quién dijo que necesitas tener dinero o crédito para hacer dinero en bienes raíces? Si bien es cierto que una cantidad significativa de capital o una buena calificación crediticia pueden ayudarte a aprovechar al máximo las oportunidades de inversión en propiedades, existen formas inteligentes y creativas para invertir en bienes raíces si no cuentas con estos recursos. En este artículo, te mostraremos 7 formas de ganar dinero en bienes raíces sin necesidad de tener dinero ni crédito. ¡Sigue leyendo y descubre cómo!
Algunas de las personas más ricas del mundo han hecho sus millones a través de la inversión inmobiliaria.
La mayoría de estos magnates inmobiliarios, como Donald Trumpcomenzó cerrando tratos con muy poco dinero o crédito propio.
Tuvieron éxito haciendo las conexiones correctas, obteniendo la información necesaria y avanzando con las estrategias correctas.
La información y el financiamiento están disponibles, solo necesita saber dónde buscar, y ese conocimiento es poder. Incluso un nuevo inversionista o mayorista puede beneficiarse de bienes raíces sin dinero ni crédito siguiendo algunas estrategias establecidas y comprobadas, como las siguientes:
No es necesario poseer una propiedad para ganar dinero con ella. Los comerciantes mayoristas obtienen ganancias mediante contratos de compra y venta. Buscan propiedades y firman acuerdos con los vendedores.
Luego anuncian y asignan la propiedad a otro comprador por una tarifa que, en términos de una propiedad comercial, puede oscilar entre unos pocos cientos de dólares y miles de dólares.
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2. Cierres dobles
Muchas personas no se dan cuenta de que los cierres dobles son legales, siempre que se realicen correctamente. El comerciante localiza una propiedad, celebra un contrato de compraventa con el propietario y luego comercializa la propiedad como “propietario por contrato” (llamada transacción A a B).
Cuando se encuentra un comprador, el distribuidor firma otro contrato por un precio más alto (una transacción B a C). El cierre se realiza simultáneamente en el mismo día, y el repartidor obtiene una ganancia, siendo la diferencia de precio entre los dos contratos.
A menos que esté tratando con un banco local o cooperativa de crédito, el comprador final por lo general tendrá que ser un comprador en efectivo, ya que los prestamistas pueden tener problemas con la preparación del título.
Puede obtener más información sobre el cierre doble aquí.
3. Búsqueda de propiedades
Los concesionarios Scout buscan propiedades que cumplan con los requisitos de lo que busca cada mayorista o inversionista y cobran una tarifa por ubicar propiedades que cumplan con los criterios.
La tarifa suele ser de $ 1,000 a $ 2,000 por trato.
4. Asumir los pagos de la hipoteca del vendedor
Incluso si las hipotecas no pueden hacerse cargo, el “vencimiento de la venta” es solo una cláusula en el contrato de hipoteca y no una ley.
Puede obtener el control de una propiedad a través de un escritura de renuncia y hacerse cargo de los pagos de la hipoteca. Por lo general, a los prestamistas no les importará ni harán cumplir su política siempre que reciban sus pagos a tiempo.
Mientras tanto, el inversionista tiene el control total de la propiedad y puede anunciarla para la venta.
Una vez vendido, el inversor se queda con las ganancias.
5. Uso de fondos transaccionales para negocios de bienes raíces al por mayor (voltea)
Tradicionalmente, el mantra era comprar barato y vender caro, pero ahora los mayoristas ganan dinero en bienes raíces comprando barato y vendiendo barato.
La venta al por mayor es una estrategia inmobiliaria atractiva, con una ganancia mínima de $5,000 si lo haces bien ya que no hay gastos de bolsillo.
Te alejas de la mesa de cierre con un cheque en el bolsillo: ¡dinero fácil!
6. Asociarse
Hay inversores que buscan personas con grandes ideas que necesitan financiación.
Redactar un acuerdo en el que se establezcan las respectivas responsabilidades y obligaciones, y muy importante, cómo se dividirán las utilidades.
Si necesita un socio estrictamente solo para realizar inversiones, asegúrese de que el acuerdo especifique que conserva el control total de la gestión diaria.
7. Comercio
Una opción adicional es pagar bienes raíces intercambiando otra propiedad u ofreciendo una habilidad especializada, como pagar un depósito al brindar sus servicios como contratista a un desarrollador de bienes raíces.
La línea de fondo
Muchas personas comenzaron a invertir en bienes raíces sin tener que ahorrar para el pago inicial o solicitar un crédito.
También puede comenzar a ganar dinero en bienes raíces sin dinero ni crédito propio simplemente usando su creatividad y pensando fuera de la caja.
