¿Te has preguntado quién compró tu unidad de almacenamiento después de venderla o subastarla? Si la respuesta es sí, estás en el lugar correcto. Descubre las opciones legales que tienes a tu disposición con esta guía detallada sobre cómo averiguar quién compró tu unidad de almacenamiento. ¡No te lo pierdas!
Respuesta corta
En la mayoría de los casos, no podrá averiguar quién compró su unidad de almacenamiento debido a ciertas protecciones del comprador. Pero, si la empresa de almacenamiento no siguió las leyes estatales al realizar su subasta, puede emprender acciones legales. Para obtener información sobre las leyes de gravamen y lo que puede hacer después de perder su unidad de almacenamiento, consulte a continuación.
Cómo saber quién compró mi unidad de almacenamiento
Una vez que se completa una subasta, no puede averiguar quién compró su unidad de almacenamiento. De acuerdo con las leyes estatales de gravamen, las empresas de almacenamiento no tienen la obligación legal de compartir la información del comprador con el arrendatario anterior de la unidad de almacenamiento. Y, por la seguridad del comprador y para proteger su compra, las empresas de almacenamiento no comparten ni hacen pública esta información, dijeron representantes de CubeSmart y Public Storage.
Antes de que se lleve a cabo una subasta o venta, puede reclamar su propiedad pagando el monto adeudado.
Opciones legales del arrendatario después de una subasta de almacenamiento
Las leyes estatales de gravamen incluyen requisitos estrictos para el proceso de subasta. Si la empresa de almacenamiento no cumple con estos requisitos, puede emprender acciones legales para recibir daños monetarios y/o el reembolso de los artículos que perdió cuando la empresa vendió la unidad de almacenamiento.
Si cree que una empresa de almacenamiento puede haber infringido alguna de las leyes de su estado al realizar la subasta, debe consultar a un abogado de protección al consumidor. Él o ella revisará los hechos de su caso para confirmar si la empresa de almacenamiento violó o no la ley y, si es necesario, puede ayudarlo a proceder con una demanda. Tenga en cuenta que, incluso si gana su caso, es probable que no recupere el contenido de la unidad de almacenamiento; en su lugar, recibirá un pago de la empresa de almacenamiento.
Requisitos de subasta de la ley de gravámenes
Las leyes de gravamen varían según el estado; Para obtener detalles sobre las leyes de su estado relacionadas con las subastas de unidades de almacenamiento, consulte el Biblioteca pública de Self Storage Association. (Nota: Alaska es el único estado que no tiene regulaciones legales directas para las subastas de unidades de almacenamiento).
La mayoría de las regulaciones estatales incluyen las siguientes reglas para las subastas de unidades de almacenamiento público:
- Para ejecutar la ejecución hipotecaria del gravamen y vender la propiedad del arrendatario, la empresa de almacenamiento debe esperar hasta que el arrendatario haya estado en mora durante un número determinado de días. Como se informó anteriormente, el período de espera suele ser de entre 30 y 90 días.
- La empresa de almacenamiento debe notificar al arrendatario cuyas pertenencias se venderán. El estado puede exigir que la empresa se comunique con usted por correo o puede permitir que la empresa se comunique con usted por correo electrónico o por teléfono.
- La empresa de almacenamiento debe notificar al público de la venta (generalmente a través de un anuncio en el periódico).
- La empresa de almacenamiento debe crear una declaración detallada del contenido de la unidad de almacenamiento.
- La empresa de almacenamiento debe permitir que el arrendatario tenga la oportunidad de pagar la deuda antes de que se lleve a cabo la venta/subasta. Si el arrendatario paga la deuda durante ese tiempo, la empresa de almacenamiento debe permitir que el arrendatario recupere su propiedad de la unidad de almacenamiento.
- La mayoría de los estados requieren que la empresa de almacenamiento realice la venta/subasta en la instalación de almacenamiento, aunque algunos estados, incluidos Minnesota y New Hampshire, permiten las subastas en línea.
Recopilamos esta información consultando los códigos legales estatales de Alabama, Arizona, Florida, Idaho, Maine, Minnesota, New Hampshire, Ohio, Texas, Washington y Wisconsin.
Es importante tener en cuenta que la carga de probar que la empresa de almacenamiento infringió la ley recae en usted. Por ejemplo, si se mudó sin notificar a la empresa y esta le envió la notificación de la subasta a su dirección anterior, probablemente no tenga un caso válido; sin embargo, si la compañía no envió ningún aviso, puede tener éxito en la corte.
Protecciones del comprador
La mayoría de los estados protegen los derechos de los compradores de “buena fe” y no permiten que el comprador sea responsable si la empresa de almacenamiento no cumple con las leyes de gravamen del estado. Independientemente de si la empresa de almacenamiento sigue todos los procedimientos de subasta requeridos, el comprador es el propietario legal de los artículos dentro de la unidad de almacenamiento una vez que paga por la unidad al final de la subasta. Esto significa que no puede demandar al comprador para recuperar sus cosas.
Verifique las devoluciones de artículos
Si bien las leyes de gravamen protegen la inversión del comprador y no puede obligar a un comprador a devolver su propiedad, los compradores a veces devolverán artículos personales como diplomas, fotografías familiares y documentos importantes a la empresa de almacenamiento. Alternativamente, un gerente en la instalación de almacenamiento puede estar dispuesto a comunicarse con el comprador en su nombre para preguntarle sobre artículos personales.
Las devoluciones de artículos requieren la cooperación tanto del comprador como de la empresa de almacenamiento. Por ejemplo, si la empresa de almacenamiento no está dispuesta a mantener los artículos devueltos en su ubicación o no está dispuesta a comunicarse con usted oa coordinar la recolección, es posible que no se entere de las devoluciones de artículos.
Pero, en algunos estados, incluidos Maine y Washington, las empresas de almacenamiento y los compradores están legalmente obligados a devolver ciertos artículos personales, como documentos comerciales que contienen información del cliente, fotografías y documentos que contienen información confidencial. Comuníquese con la compañía de almacenamiento para averiguar si algún artículo de su unidad puede haber sido devuelto.
